Zgłoszenie vs. pozwolenie na budowę. Co wybrać?

Inwestycja związana z budową obiektu wiąże się z koniecznością rozpoczęcia jednej z procedur – uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Każda z nich przewiduje nieco inny tryb postępowania i wymaga zgromadzenia odmiennych dokumentów. Zasadniczo zgłoszenie jest o wiele mniej skomplikowane od pozwolenia na budowę, jednak nie w każdym przypadku można je zastosować.

Co warto wiedzieć o zgłoszeniu budowy?

Jeśli chodzi o wolnostojące domy jednorodzinne, istnieje możliwość pominięcia procedury uzyskania pozwolenia na budowę, jeśli projekt dotyczy działki budowlanej będącej własnością inwestora, a oddziaływanie budowy nie wykracza poza jej granice. Powierzchnia zabudowy domu bez pozwolenia nie może przekraczać 70 m², a dozwolona liczba kondygnacji to 2. Procedura zgłoszenia zajmuje mniej czasu i może obejść się bez decyzji pozytywnej – brak sprzeciwu w terminie 30 dni oznacza zgodę na rozpoczęcie budowy. Inwestycja musi oczywiście uwzględniać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ale nie wymaga udziału stron.

Formalności związane ze zgłoszeniem budowy

Prace budowlane powinny się zacząć w ciągu 3 lat od przyjęcia zgłoszenia przez właściwy organ administracyjny. Niektóre inwestycje, takie jak domy bez pozwolenia 70 m², mogą obejść się bez konieczności prowadzenia dziennika budowy i zatrudniania kierownika budowy, dzięki czemu stają się one znacznie tańsze. Procedura zgłoszenia budowy domu o powierzchni 70 m² wiąże się jednak z obowiązkiem poinformowania o terminie rozpoczęcia robót nadzoru budowlanego oraz projektanta, który będzie kontrolował zgodność wykonania z projektem. Należy również dokonać geodezyjnego tyczenia terenu oraz geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Mimo to tryb zgłoszenia jest dużo bardziej opłacalny od pozwolenia na budowę.